房市新政放寬 引發營建股熱潮 多檔個股漲停

央行近日針對房市信用管制進行兩大鬆綁，第二戶貸款成數提升至70%，同時取消購地貸款的動工切結。此舉立即刺激營建類股走高，欣巴巴、京城與三圓建設等公司當日直接漲停。

央行調整房市信用管制要點

第二戶貸款成數上調

原本第二戶購屋貸款最高只能貸到60%，本次政策將上限調整至70%，讓換屋族與第二戶需求者有更大彈性。寬限期的限制仍保留，避免過度放水。

取消購地貸款動工切結

過去建商在申請購地貸款時必須承諾在限定期限內動工，現在此規定被撤銷，提升土地開發的彈性與執行效率。

營建股因政策鬆綁大幅上揚

當日市場表現亮眼

受惠於新政，18日營建類股普遍上漲，整體漲幅超過2%。其中欣巴巴（9906）、京城（2524）與三圓建設（4416）皆觸及漲停板。

其他表現突出的個股

永信建（5508）、華固（2548）與潤隆（1808）也分別錄得超過4%的漲幅，顯示市場資金快速回流至建設相關板塊。

市場與專家對新政的看法

建商對開發進度的期待

業界指出，取消動工切結後，土地開發尤其是都市更新與危老重建等項目，可減少時間與程序的限制，提升開發效率。

房市專家對需求的預測

第二戶貸款成數提升後，高資產族群的換屋與自住需求將增加，尤其在雙北、竹北等高房價區域，資金有望重新流入。

常見問題

Q1：央行這次有調整基準利率嗎？

沒有，央行維持現行利率不變，持續執行連續10季凍息的政策。

Q2：第二戶房貸成數提升多少？

最高貸款成數由原本的60%提升至70%，為購屋者提供更大資金彈性。

Q3：購地貸款的動工切結被取消後，會有其他限制嗎？

目前僅取消了動工切結，其他審核條件維持原有標準，未出現額外限制。

Q4：哪些產業最能從這次政策鬆綁中受益？

營建、建設及土地開發相關公司將直接受惠，此外第二戶購屋需求的族群也會感受到資金成本的下降。

Q5：短期內營建股的上漲是否可持續？

雖然政策利好提供了短期催化，但長期表現仍取決於房市需求、建材成本與勞動力供給等因素。

總結而言，央行此次針對第二戶貸款與購地貸款的鬆綁，被市場解讀為房市政策向中性回歸的關鍵信號。營建股快速反彈，顯示資金已開始重新配置至建設板塊。若未來房市需求持續回暖，相關公司將有望在銷售與開發上取得更佳表現。