金管會推出新措施：房貸額度查詢平台啟用，三大群體獲優先撥款

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金管會最近召開會議，要求13家公民營銀行建立「房貸流量控管機制」，並優先將貸款額度分配給首購族等三大群體。此外，金管會還指示銀行公會設立房貸額度查詢平台，讓民眾可以輕鬆查詢各家銀行的房貸額度狀況。

設立房貸額度查詢平台

金管會要求銀行公會建立「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」，此平台將顯示銀行是否仍有可用的房貸額度以及提供聯絡窗口，但不會公開具體的剩餘額度。這項措施旨在提高透明度，幫助民眾避免向額度已滿的銀行申請貸款，預計平台將在一週內上線。

三大優先撥款群體

根據金管會的數據，銀行在達到法定30%房貸上限之前，仍有約1兆台幣的額度可以使用，但需考量其他貸款需求。為確保房貸資金流動，金管會要求銀行將貸款優先撥款給以下三大群體：

1. 首次購房者
2. 自用住宅貸款者
3. 已獲貸款承諾但尚未撥款者

房市面臨「三高」挑戰

目前，台灣房市正面臨房價高、利率高、房貸高的「三高」困境。根據內政部最新數據，全國住宅價格指數已連續上漲23季，造成購屋負擔增加。第一季的平均房貸金額達977.2萬元，創下歷史新高，而房貸利率也升至2.19%，為15年來的最高點，未來可能上升至3%。

專家指出，儘管房價持續上漲，銀行通常通過提高利率或延長審核時間來控制房貸額度增速。即便如此，購房需求仍然旺盛，年輕人的購房負擔預計將持續增加。

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