立委質疑協助炒地皮　土銀澄清：不動產放款逾 7 成為民眾房貸

近期 土地銀行（土銀）不動產放款 規模受到外界高度關注，甚至遭質疑成為炒地皮的幫兇。對此，土地銀行出面澄清，強調其不動產放款 超過 7 成實際用於民眾購屋房貸，並非外界所指的助長土地炒作。

不動產放款結構公開　房貸占比高達 73%

截至 114 年 10 月底，土地銀行整體 不動產貸款餘額約 1 兆 6,656 億元，其中資金用途分布如下：

• 民眾購屋房貸：約 73%
• 建築業者興建房屋：約 11%
• 購地貸款：約 16%

土地銀行指出，絕大多數放款實際用於一般民眾購屋需求，顯示並未以資金助長土地投機行為。

購屋貸款持續增加　購地貸款反而下降

與 112 年 12 月底相比，土地銀行：

• 民眾購屋貸款增加約 2,440 億元
• 建築業購地貸款減少約 552 億元

此消彼長的數據結構，也反映土銀的資金配置方向是 優先協助民眾成家置產，而非集中於土地投資或囤地行為。

首購族、青年安心成家成為放款主力

土地銀行進一步說明，近年新增的購屋貸款，主要集中在：

• 自用住宅首購族
• 青年安心成家購屋優惠貸款

同時，資金也優先投入 都市更新、危老重建與社會住宅 等配合政府政策的項目，落實不動產專業銀行角色。

未動工購地貸款明顯下降　控管力道持續加強

針對立委關切「購地貸款逾 18 個月未動工」的問題，土地銀行指出：

• 112 年 12 月底，未動工購地貸款金額為 1,174 億元，占比約 37%
• 截至 114 年 10 月底，未動工餘額 已減少超過 4 成
• 未動工金額占比 降至約 25%

對於逾期未動工的建商，土銀已採取 利率加碼、逐步收回貸款 等控管措施，顯示銀行對風險管理持續強化。

百分百國營銀行　強調依法辦理不動產貸款

土地銀行強調，作為 百分百國營銀行 與 不動產信用專業銀行，其承作不動產貸款本就高於一般商業銀行，符合政策任務與銀行定位。

未來，土地銀行將持續依循主管機關規範，加強不動產貸款管理機制，在支持民眾購屋與配合政府住宅政策的同時，嚴控風險，避免市場失衡。

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