央行推最嚴限貸令！專家示警「三大族群」恐受波及：首購族受影響

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央行於19日召開理監事會議，宣布維持利率不變，並調高新台幣存款準備率1碼，同時推出「第七波選擇性信用管制」，引發市場高度關注。專家分析指出，此次管制措施將對房市產生重大影響，三大族群將首當其衝。

第七波限貸令新規範

央行發布的第七波信用管制主要包括四大措施：

1. 第一戶貸款限制：名下已有房產的自然人，購屋貸款不再享有寬限期。
2. 第二戶貸款：第二戶購屋貸款最高成數由6成降至5成，並擴大適用範圍至全國。
3. 高價住宅與法人貸款：公司法人及購置高價住宅的自然人，其購屋貸款成數從4成降至3成。
4. 餘屋貸款：餘屋貸款成數上限也從4成降至3成。

三大受影響族群

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，此次限貸令堪稱全球最嚴格，並點出以下三大族群最容易受到影響：

1. 換屋族：對於想換屋的人來說，貸款條件更嚴苛，換屋計劃變得更加困難。
2. 繼承族：繼承房產的人，無論是完全持有還是部分持分，將不再視為首購族，貸款成數受限。
3. 類首購族：如北漂族，在南部有房但在北部租房，若打算在北部購房自住，將無法申請新青安計畫，且貸款無寬限期，負擔大增。

首購族也陷困境

何世昌也指出，雖然首購族理論上可貸到8成，但銀行根據房產鑑價仍會調整成數，導致許多首購族需要準備更多自備款，購房難度增加。他強調，市場上傳言「投資客與換屋族退場，首購族更易買房」的說法並不完全正確，因為自備款增加，已讓不少首購族卡在購房門檻之外。